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À VENDRE 1 525 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 9014285

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1447 Av. Dobell G1T2L4 Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) Capitale-Nationale Sillery

Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)

Maison de plain-pied

18 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

1957 Année

1 928 pi² (179.10 m²) Superficie

Le 1447 rue Dobell fait partie de ces maisons qui racontent une histoire et qui font vivre à leurs occupants toute leur âme pour le reste de leur vie. Signée par le réputé architecte Louis Carrier, elle se distingue par son unicité, sa modernité et un entretien exemplaire. Nouvelle cuisine avec immense îlot en granite, plafonds de 10', lumière abondante, 2 salons avec foyers, sauna, cinéma et bureau, 2 garages chauffés et 6 stationnements. Cour sud-ouest avec piscine creusée, spa, terrasse toit et intimité. Drains refaits, fenêtres neuves, plomberie, structure et thermopompe. Localisation d'exception à Sillery. Venez la découvrir !

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1957
Dimensions	8.87 x 18.39 mètres 29 x 60 pieds Irrégulières
Superficie habitable	1 928 pi² (179.10 m²)
Fenêtres	Bois PVC
Type de fenêtre	Coulissante Guillotine Manivelle Oscillo-battant

Sous-sol	Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Mode de chauffage	Air soufflé Radiant
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé
Revêtements	Bois Brique
Toiture	Membrane élastomère

Superficie du terrain	7 600 pi² (706.10 m²)
Dimensions du terrain	24.38 x 28.96 mètres 80 x 95 pieds
Topographie	Plat
Allée	Pavé uni
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé Patio
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.4x26.9 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Boudoir	6.6x10.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.6x11.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.4x17.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.4x13.5 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	10.1x17.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Penderie (Walk-in)	5.1x4.7 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Rangement	11.3x3.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	6.6x11.6 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	13.6x11.8 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	17.1x19.9 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	4.9x4 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.3x3 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	27x11.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	12.8x11.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	11.8x8.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	10.2x8.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	11.2x8.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	12.11x13.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Bureau à domicile	9.4x6.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	9.6x9.1 P	Plancher flottant

Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Cour privée Porte de garage électrique Sauna Système d'alarme Thermopompe centrale Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

Le 1447, rue Dobell fait partie de ces maisons qui racontent une histoire et qui font vivre à leurs occupants toute leur âme pour le reste de leur vie.

Signée par l'architecte Louis Carrier, cette propriété unique en son genre se trouve au coeur du très recherché quartier de Sillery.

Rénovée avec goût et raffinement, elle offre de vastes espaces agrémentés de plafonds de 10 pieds et de grandes fenêtres inondant chaque pièce d'une luminosité omniprésente.

Son aménagement soigné et le confort de ses aires de vie procurent une qualité de vie exceptionnelle, tant pour une petite que pour une grande famille.

La pièce maîtresse : une cuisine majestueuse, entièrement réaménagée. Son immense îlot, ses comptoirs en granit, son coin café et l'ingéniosité de ses nombreux rangements s'intègrent parfaitement à une toute nouvelle salle d'eau.

La propriété regorge de commodités :
* une spacieuse salle de bains des maîtres avec coin maquilleuse,
* deux salons chacun muni d'un foyer,
* un sauna intégré à la salle de bains,
* une section cinéma-maison,
* un espace bureau,
* de nombreux rangements en cèdre,
* un atelier idéal pour le bricoleur au sous-sol, ... et bien plus encore.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un environnement prestigieux où règne la quiétude. Découvrez une cour de style villégiature, orientée sud-ouest pour un ensoleillement optimal, comprenant une piscine creusée (18 x 36 pi), un coin spa, une grande terrasse rénovée ainsi qu'une terrasse sur le toit (Sun deck).

L'intimité y est totale, assurée par une clôture de 9 pieds habillée de vignes.

Vivre au 1447 Dobell, c'est s'assurer d'un confort inégalé grâce à de nombreuses améliorations majeures :

* rénovations structurelles, planchers, plomberie et électricité,
* thermopompe centrale (chauffage et climatisation), nouveau boîtier électrique de 200 AMP, câblage pour borne électrique, préparation pour plancher radiant,
* système audio de qualité (intérieur/extérieur), éclairage DEL intégré, plancher chauffant au hall principal,
* fenêtres neuves, drains intérieurs et extérieurs refaits, pavage complet, nouveaux garde-corps vitrés de la galerie,
* 6 places de stationnement et 2 garages chauffés.

La localisation est exceptionnelle : à proximité de la promenade Samuel-de-Champlain, du fleuve, et d'un accès rapide aux ponts et aux principales artères (Henri-IV, Duplessis, Robert-Bourassa).

À moins de 15 minutes à pied : centres commerciaux, Université Laval, CHUL, épiceries de qualité, restaurants réputés, et bien plus.

Visitez le 1447 Dobell : une opportunité rare qui combine luxe, confort et vie de quartier, le tout à un coût remarquablement équilibré.

* Photos exclusives disponibles à la fiche détaillée

Inclusions Luminaires, stores, lave-vaisselles (2), chauffe-eaux piscine (2) et accessoires de la piscine, thermopompe centrale, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, haut-parleurs et système d'amplificateurs, spa, abri d'hiver pour sortie sous-sol arrière, la télévision cuisine, les capteurs de signal, les récepteurs TV Bell, l'écran primaire salle à manger, les caisses de son intérieures et extérieures, la télévision chambre à coucher sous-sol, le cellier à vin, système d'alarme.

Exclusions Tous les biens mobiliers et électroménagers non mentionnés dans les inclusions, tous les effets personnels du vendeur, système de cinéma maison et ses caisses de son, réservoir de propane (location).

Évaluation bâtiment 2025	$ 360,000
Évaluation terrain 2025	$ 600,000
Grand total	$ 960,000

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 6,920
Taxes municipales 2025	$ 7,543
Taxes scolaires 2025	$ 599
Total	$ 15,062

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