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À VENDRE 555 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 21390226

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14 16 Ch. des Érables G0A2L0 Petite-Rivière-Saint-François Capitale-Nationale

Petite-Rivière-Saint-François

Maison de plain-pied

10 Pièce(s)

2 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

2011 Année

ND Superficie

Deux portes, mille possibilités. Sur un coin de rue bordé de verdure, ces jumelés bi-génération offrent chacun leur monde : vue sur le fleuve, terrasses baignées de soleil, rez-de-jardin chaleureux, 2 salles de bain par unité. Un lieu habité de lumière et de potentiel, offert sous l'évaluation municipale. Et si vous veniez le découvrir ?

Type de bâtiment	Jumelé
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	2011
Dimensions	14.73 x 10.86 mètres 48 x 36 pieds
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle Porte-fenêtre

Sous-sol	Totalement aménagé
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	AutreClin de bois Pierre
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain	32 297 pi² (3 000.50 m²)
Dimensions du terrain	41.16 x 76.47 mètres 135 x 251 pieds
Topographie	Plat
Stationnement	Extérieur
Vue	AutreFleuve Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
INTG	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	10.1x5.3 P	Céramique
INTG	Rez-de-chaussée	Cuisine	10.5x11.1 P	Céramique
INTG	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.4x5.8 P	Céramique
INTG	Rez-de-chaussée	Salon	15.8x11.1 P	Bois
INTG	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.1x13.2 P	Bois
INTG	Rez-de-chaussée	Salle de bains	10.3x7.6 P	Céramique
INTG	Rez-de-jardin	Salle familiale	22.7x22.8 P	Plancher flottant
INTG	Rez-de-jardin	Chambre à coucher	11.1x13.1 P	Plancher flottant
INTG	Rez-de-jardin	Salle de bains	7.9x7.1 P	Céramique
INTG	Rez-de-jardin	Rangement	9.5x6.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	10.1x5.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	10.5x11.1 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.4x5.8 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	15.8x11.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.1x13.2 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	10.3x7.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salle familiale	22.7x22.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Chambre à coucher	11.1x13.1 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salle de bains	7.9x7.1 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Rangement	9.5x6.9 P	Plancher flottant

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau Échangeur d'air Meublé Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Aucun voisin à l'arrière Terrain boisé : feuillus Intergénération Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide Ski alpin Ski de fond
Restrictions/Permissions	Animaux permis sous conditions Non-fumeurs
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Face au fleuve, dans un paysage habité par la lumière et les saisons, se dressent deux jumelés bi-génération soigneusement entretenus, pensés pour rassembler -- ou pour offrir à chacun son espace.

Ici, la nature entoure doucement. Chaque unité possède son entrée indépendante, son rez-de-jardin intime, deux salles de bain complètes, et une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas d'été et les matins qui s'étirent.

La vue sur le fleuve vous accompagne au quotidien, comme un tableau vivant changeant au gré des marées. Le tout, sur un terrain de coin, baigné de lumière, bordé d'arbres et de tranquillité.

Un lieu qui réunit :
Deux logements distincts, parfaits pour une cohabitation multigénérationnelle ou un revenu supplémentaire
Une vue panoramique sur le Saint-Laurent, toujours présente, jamais banale
Deux terrasses privées tournées vers le paysage
Un rez-de-jardin aménagé dans chaque unité : lumineux, pratique et accueillant
Deux salles de bain par unité, un confort rare
Un entretien soigné, des matériaux durables, et une belle constance dans le style
Un prix inférieur à l'évaluation municipale -- un investissement judicieux, un coup de coeur avisé

Entre fleuve et montagnes, à Petite-Rivière-Saint-François
À quelques minutes seulement du Massif de Charlevoix, du Club Med, de la plage, des sentiers et de Baie-Saint-Paul. Ce secteur allie nature, art de vivre et croissance. Idéal pour habiter, recevoir, ou bâtir son projet de vie dans un cadre inspirant.

Et si c'était là, votre équilibre parfait?
Un endroit où l'on peut vivre, loger un proche, générer un revenu, ou créer un espace pour soi. L'architecture est simple mais pleine de promesses, et l'environnement, lui, fait le reste.

Une visite suffit pour en ressentir tout le potentiel.

Inclusions Luminaires fixes, Habillages de fenêtres, Aspirateur central et ses accessoires, meubles du propriétaire.

Exclusions Effets personnels des locataires, meubles des locataires.

Évaluation bâtiment 2025	$ 493,900
Évaluation terrain 2025	$ 71,200
Grand total	$ 565,100

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 4,540
Taxes municipales 2025	$ 3,411
Taxes scolaires 2025	$ 388
Total	$ 8,339

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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